Insurance Time חדשות ועדכונים מעולם הביטוח
Related Articles
גרירת משכנתא, במילים פשוטות, הינה העברת שעבוד של נכס אחד אותו רכשנו אל נכס אחר. באמצעות גרירת משכנתא יכולים רבים למכור נכס שקנו ועליו משלמים משכנתא, בלי לקחת משכנתא חדשה ומבלי לשנות את התנאים הקיימים. במילים אחרות, גרירת משכנתא מאפשרת לרכוש נכס חדש וליהנות מהיתרונות שלו וזאת מבלי להוציא הוצאות מיותרות בגין תהליך המכירה.
מתי נבצע תהליך גרירת משכנתא?
נניח ויש לכם נכס שאתם לא מרוצים ממנו: הוא ישן, ההוצאות עליו מרובות, הוא לא בדיוק משתלם כפי שחשבתם או שהערך שלו לא עולה כפי שצפיתם שיעלה. מה עושים במקרים הללו? מי שחכם יודע: מוכרים וקונים נכס אחר. אין סיבה להשאיר תחת אחזקתכם נכס שאינו מניב לכם הכנסות או לחילופין, שהתחזוקה שלו כל כך מייגעת שהיא מצריכה אתכם להיות שוב ושוב ושוב בהוצאות חוזרות ונשנות על מנת להביא אותו למצב של תחזוקה שפויה וכדי שפשוט לא ייהרס יותר.
במקרים בהם הנכס לא משתלם לכם ואתם רוצים למכור אותו אבל משועבדים להחזרים כלכליים בשל נטילת משכנתא או הלוואה או לחלופין משכון הנכס תמורת ערך כלשהו אחר, אלו הם המצבים בהם רצוי למכור את הנכס ולהחליף אותו בנכס אחר בעל ערך גבוה יותר. במקרים אלו תרצו למכור את הנכס שבאמצעותכם, ועם זאת, אתם לא יכולים למכור נכס עם המשכנתא שהרי עדיין עליכם לשלמה מדי חודש בחודשו.
במקרים אלו יש לבצע גרירת משכנתא המתקיימת בליווי הבנק ותחת אותם תנאים של משכנתא ששילמתם קודם לכן, אלא במקרים של שינויים מהותיים בחוזה המכירה עצמו או בערך הנכס, כמו גם במקרים של שינויים ברמת ההכנסה ובאורח החיים שלכם.
מקרה נוסף בו תרצו לגרור משכנתא הוא כאשר המשכנתא שלכם לא משתלמת ואתם ממילא בתהליך של מכירת דירה. במקרה זה, במעבר לנכס החדש תרצו לדעת שאתם משלמים את אותם התנאים ולא מפסידים כספים על העסקאות שאתם מבצעים. המשמעות של הדבר היא שאתם גם נהנים מנכס בעל ערך גבוה יותר ובו בזמן, ממשיכים לשלם את אותו סכום על המשכנתא ששילמתם קודם לכן.
