Insurance Time חדשות ועדכונים מעולם הביטוח
הסכם שכר טרחה מקרקעין: דוגמה והסברים שבהחלט לא כדאי לפספס!
הסכמים בתחום המקרקעין הם מהותיים והם יכולים לקבוע את עתיד העסקאות ולעיתים גם את חיי האנשים המעורבים. אחד ההסכמים החשובים ביותר שניסח במקביל הוא הסכם שכר הטרחה. לא ניתן להפריז בחשיבותו של הסכם זה, בעיקר משום שהוא מהווה את המסגרת המשפטית שעל פיה יתנהל הקשר בין הצדדים. במאמר הזה נבחן את ההיבטים השונים של ההסכם הזה, נציע דוגמה ונבחן מה חשוב לשים לב אליו.
מהו הסכם שכר טרחה מקרקעין ולמה הוא חשוב?
הסכם שכר טרחה מקרקעין הוא מסמך אשר קובע את התנאים וההגבלות של שכר הטרחה שיסכים לשלם הלקוח לעורך הדין או לסוכן המקרקעין. הוא כולל את פרטי העסקה, את תהליך תשלום שכר הטרחה ואת ההתחייבויות של הצדדים. זהו מסמך חוקי אשר מכיל פרטים רבים ויכול להוות מסמך מנחה בכל הקשור להתנהלות העסקה.
מדוע ההסכם הזה כל כך חשוב?
- מונע אי הבנות: כל אחד יודע מה בתוכנית ואילו ציפיות יש כלפי כיוונים שונים.
- מגינה על הזכויות: אם משהו משתבש, יש הסכם שיכול להגן עליכם מבחינה חוקית.
- שקיפות: הכל ברור ומסודר – בין אם מדובר בסכומים ובין אם מדובר בהתחייבויות.
- ավי פתרון סכסוכים: הסכם ברור יכול להוות בסיס לפתרון בעיות בהמשך.
מה חשוב לכלול בהסכם שכר טרחה?
בהסכם כזה ישנם כמה פרטים שחשוב לכלול על מנת להפוך אותו ליעיל ומקיף:
- פרטי הצדדים: כל מה שקשור להזדהות, מספרי טלפון, כתובות, ובמיוחד פרטי הקשר.
- הגדרת שכר הטרחה: מה יהיה שכר הטרחה? האם הוא יהיה אחיד? האם יהיו תנאים שונים?
- תשלומים: האם תשלום מראש? מתי יתבצע? מהם התנאים?
- פירוט השירותים: לאן המסלול יוביל? מה בדיוק יכלול השירות?
- תנאים לביטול: מה קורה אם אחד הצדדים רוצה לחזור בו?
איך נראית דוגמה להסכם כזה?
נניח שיש לנו יזם שמעוניין למכור קרקע. הוא שוכר את שירותי עורך הדין על מנת להקל בתהליך. דוגמת הסכם עשויה להיראות כך:
הסכם שכר טרחה מקרקעין
בין:
שם הלקוח: _________________________
שם עורך הדין: _________________________
תאריך: _________________________
1. שכר טרחה: הלקוח מסכים לשלם לעורך הדין סכום של _______ ש"ח בעבור השירותים המפורטים להלן…
2. תשלומים: תשלום בסך _______ ש"ח יכול להתבצע במועד חתימה על ההסכם ו/או לאחר מכן כמפורט להלן…
3. שרותים: העורך הדין יספק את השירותים המשפטיים הבאים: ייעוץ עד ל… ביצוע ראיות… ייצוג לקוח בכל גורם…
4. תנאי ביטול: בהתקיים תנאים מסוימים, כל צד רשאי להודיע על ביטול…
לאחר מכן, יש להסכים ולהתייעץ עם עורך דין מקצועי ולא להישאר רק עם הדוגמה הזו כבסיס. זו רק התחלה!
שאלות נפוצות על הסכם שכר טרחה
- מה קורה אם שכר הטרחה לא סוכם מראש? במקרה זה יש סיכוי גבוה לאי הבנות בין הצדדים.
- האם אני יכול לדרוש שכר טרחה נמוך יותר? בהחלט, אבל חשוב להבין שהמחיר משקף את הידע ואת הניסיון של עורך הדין.
- מה לעשות אם יש לי חילוקי דעות עם עורך הדין? במקרה כזה כדאי לפנות לדרכי פתרון בעיות כגון גישור.
- האם זה חוקי לשנות את ההסכם לאחר החתימה? לא תמיד, אבל ניתן לנסות להגיע להסכמה בין הצדדים.
- מה לעשות אם אני לא מרוצה מהשירותים שסיפק עורך הדין? יש לבדוק את ההסכם ולברר אם ישנן דרך להתמודד עם המצב.
התמודדות עם בעיות בעת ביצוע ההסכם
הסכמים טובים הם הסכמים שמתמודדים עם בעיות מראש. לכן, חשוב לכלול סעיף המתאר את פרטי פתרון בעיות או חילוקי דעות שיכולים להתעורר.
טיפים חשובים לעסקאות מצליחות
- לקרוא כל פרט: אל תקצרו בתהליך – כדאי לדעת בדיוק מה אתם תחתמים.
- להתייעץ עם מקצוענים: לא רק עם עורך הדין – יש גם יועצים אחרים שיכולים להעניק תובנות.
- להיות פתוחים לגמישות: עסקה שקטה יכולה להיות בסיס לעסקאות נוספות בעתיד.
סיכום: איך צולחים את הסכם שכר טרחה מקרקעין?
הסכם שכר טרחה מקרקעין הוא דבר שהוא לא רק חוקי, אלא גם מהותי ומרכזי בעסקאות המקרקעין. כל פרט ואפילו סייג קטן יכולים להיות קריטיים לקיום העסקה. חשוב להיות פתוחים וקשובים, ולוודא שהכל מובן, מוסכם וסגור, ללא מקום לאי הבנות או טיולים מפוקפקים במהלך הדרך. אל תשכחו להתייעץ, לקרוא ולהבין – הדרך למוסר ההשכל מתחילה כאן!
