Insurance Time חדשות ועדכונים מעולם הביטוח
כמה משכורות צריך כדי לקנות דירה?
השוק של הנדל"ן בישראל, שהוא תמהיל של חלומות, אכזבות והשקעות, מעלה שאלה גדולה: באמת כמה משכורות אנחנו צריכים כדי לקנות דירה? גם אם הגעתם למסקנה שאתם רוצים לקנות דירה, הבנת המספרים היא החלק הקריטי. זה לא סוד שהמחירים רק הולכים ועולים, והשאלות גדלות: מה ההכנסה החודשית שלנו? אילו הוצאות נוספות יש לקחת בחשבון? מהי ההון העצמי שיש ברשותנו? הבה נ dive deeper into the numbers!
כיצד נתון המחיר משפיע על כמות המשכורות?
לכל דירה יש מחיר, טוב או רע. הנתון המרכזי הוא כמובן מחיר הדירה. בממוצע, דירה בישראל עולה כשלושה מיליון שקלים. אז מה עושים אם אוכלים מקדונלדס ונופלים בחובות על חופשות לא כשרות? בואו נפרק את העניין:
- ההון העצמי שלך: לפי החוק, עליך להביא לפחות 25% מהמחיר. בדירה של שלושה מיליון, מדובר בכשישה מאות אלף שקלים.
- המשכורת שלך: ובכן, אם אתה מרוויח 20,000 ש"ח בחודש, אז לפי השיעור המקובל לא משקיעים יותר מ-30% מההכנסה על משכנתא.
- דירוג האשראי שלך: אם אתה ברשימה השחורה, אל תצפה שיתנו לך מימון.
דברים שלא מספרים לך על דירות
על פי מיטב המסורת, הרבה פעמים אנחנו מתלהבים מחלון הראווה, ושוכחים שהדירה אינה רק ארבע קירות. יש הוצאות נוספות שצריך לקחת בחשבון:
- תחזוקה שוטפת: אם תראה מסמרטוט, לא תחשוב שאפשר להימנע מזה.
- ארנונה: שכח מ"מציאות" של דירה ולא בר צליחה. הארנונה היא דרך לראש המילה.
- הוצאות נלוות: חשמל, מים, אינטרנט – הפתעה לא נעימה בקיץ.
שאלות ותשובות
שאלה: איך אדע מהי הנתון של ההון העצמי שלי?
תשובה: ראו מה יש לכם בפק"מ, חסכונות או קרנות השתלמות, כל שקל נחשב!
שאלה: כמה משכורות אני צריך לחסוך לפני שאני מתחיל לחפש דירה?
תשובה: מומלץ לפחות לחסוך את ה-25% מהמחיר הסופי של הדירה.
שאלה: מה קורה אם אני לא מצליח לחסוך מספיק?
תשובה: אין בעיה, יש מגוון אפשרויות – שיחות עם משפחה, קרנות סיוע או אפילו משכנתאות ייחודיות.
על מה כדאי לשים דגש כשקונים דירה?
בצעו את הבדיקות שלך. הכינו טבלה שבודקת גם את האקלים הכלכלי של המדינה, השכירות, תחבורה, שירותים קהילתיים, ועוד:
- מיקום: האם יש גישה נוחה לתחבורה ציבורית?
- תזרים מזומנים: אם תבינו כמה תצטרכו לשלם על החזר ההלוואה, זה יעזור לכם לתכנן טוב יותר.
- שוק הנדל"ן המקומי: תחקורו את השכונה – תנודות מחירים לא מתרחשות באקראי!
הצעד הסופי – המימון
בעברית פשוטה: משכנתא. לפני שאתם חותמים על ההסכם, כדאי להכיר את סוגי המשכנתאות השונות:
- משכנתא קבועה: תשלום קבוע שלא משתנה.
- משכנתא משתנה: תשלום שיכול לעלות ולרדת.
- משכנתא חוזרת: האם אתם מהמרים על מחירים במורד או במעלה?
שאלות נוספות שיכולות לעניין אותך
שאלה: איך אני מבצע בדיקה של חברה המממנת את המשכנתא?
תשובה: חפשו המלצות, קראו חוות דעת והשוו בין כמה חברות.
שאלה: האם יש דירות זולות יותר?
תשובה: תלוי באיזה מקום אתה נמצא וביקוש / היצע באותו אזור. כל מה שעלה לך במוח בפעם האחרונה שחשבת על דירה – אל תזלזל בזה!
אם הפסקת כאן, פספסת הרבה. לסיכום, הכנת התוכנית כלכלית חייבת לכלול את כל המידע הנחוץ על דירה, הוצאות ואופן מימון. הדרך לבית מתאימה לכל אחד שנדרש, כי בסוף אף אחד לא אמר שזה קל, אבל בהחלט אפשרי.
