Insurance Time חדשות ועדכונים מעולם הביטוח
"`html
איך מחשבים תשואה על דירה להשקעה?
האם אי פעם שאלתם את עצמכם איך אפשר לדעת אם דירה שאתם שוקלים לקנות היא עסקה רווחית? העניין הזה, שהופך ומסתבך עם כל ספין מכוון של חברת נדל"ן, יכול להיראות כאילו הוא נוגע בשאלות פילוסופיות עמוקות, אבל יש דרך פשוטה לגלות את התשובה. ככל שהתהליך נראה מורכב יותר, כך המשמעות שלו הופכת לחשובה יותר. בואו נ dive in ונתחיל לפרק את הנושא!
מה זו בעצם תשואה על דירה?
תשואה היא מדד שמראה לנו כמה כסף נכנס מהשקעה בזמן מסוים, ביחס לעלויות שלנו. ככל שהתשואה גבוהה יותר, כך המצב טוב יותר. אבל איך מחשבים את זה? ישנן מספר דרכים, והן כוללות:
- תשואה ברוטו – מתייחסת להכנסות השנתיות מהשכרה, לפני הוצאות.
- תשואה נטו – חוסכת הוצאות כגון מסים ותחזוקת הנכס.
איך לחשב תשואה ברוטו? 3 צעדים פשוטים!
שאלתם עצמכם פעם איך מגיעים לתוצאה הממצה? הנה שלושה צעדים פשוטים:
- גלו כמה שכר דירה אתם יכולים לקבל בשנה.
- חלקו את סכום השכר שלכם על מחיר הנכס. שימו לב: מדובר במחיר שאתם משלמים בפועל, לא ב"מחיר הנפילה!"
- כפול ב-100. זהו, הגעתם לתשואה ברוטו!
שאלה: מה קורה אם יש שוכרים?
שוכרים כסף? הם יכולים לשדרג את התשואה! אם השוכרים ישלמו במשך כל השנה, התשואה שלכם תתחזק. הבעיה? שוכרים לא תמיד נשארים! השוק יכול להיות צפוף, אז חשוב לקחת בחשבון גם את ההפסדים האפשריים.
תשואה נטו – קצת יותר מורכבת?
אז כמו שכולנו יודעים, נפלא שהשקענו בדירה, אבל יש גם עלויות. נתחיל מההוצאות:
- מסים
- תחזוקה
- דמי ניהול
- אם יש לכם משכנתא – ריבית!
כדי לחשב את התשואה הנטו, קחו את השכר השנתי שחשבנו עליו, הפחיתו את ההוצאות השנתיות, וחלקו על מחיר הנכס. שוב, כפול ב-100. voila, יש לכם תשואה נטו!
שאלה: זה עלול להיות מסוכן?
כמו כל השקעה, גם השקעה בנדל"ן יכולה להיות מסוכנת. אין מונח "הבטחה לרווחים". חשוב להיות זהירים ולחקור את השוק לפני ההשקעה.
כיצד התשואה משתנה לפי המיקום?
אחד הגורמים המובילים המשפיעים על התשואה הוא המיקום של הדירה. מה יש ליד?
- תחבורה ציבורית? זה מוסיף}
- מרחק מהמרכז? אולי עלול להוריד את התשואה.
- קרבה למוסדות חינוך? בהחלט מוסיף!
מקומות עם ביקוש גבוה לרוב יביאו לתשואות טובות יותר. אל תשכחו לבדוק גם את האזור הכידומים של העיר!
שאלה: האם כדאי להשקיע באזורים מתפתחים?
בהחלט! אזורים מתפתחים מציעים הזדמנויות לא רעות להשקעה. עם זאת, לא לשכוח לגלות את הסיכונים הכרוכים בכך!
מה חשוב לדעת אחרי שרכשתם דירה?
אז קנינו דירה, מה עכשיו? אחרי שהשקעתם, חשוב לנהל בצורה נכונה את הנכס:
- בחירת שוכרים מתאימים – מישהו שיהיה אחראי על הדירה.
- תחזוקה שוטפת – דירה מוזנחת יכולה להוביל להוצאות גבוהות!
- רביזיה של התשואה אחת לשנה – כך תדעו איך הנכס מתפקד.
שאלה: מתי הזמן הנכון למכור?
אם תשואה במגמת ירידה, כדאי לשקול את האפשרות למכור. אל תתנו לרגש להכתיב את ההחלטות!
סיכום: מחשבה אחרונה על תשואה!
אז מה למדנו? השקעה בנדל"ן מצריכה הבנה מעמיקה של פרמטרים רבים. חישוב התשואה, הבנת המיקום והיכרות עם השוק הם חלק בלתי נפרד מהתהליך. תהיו זהירים, היו סבלניים, ואל תשכחו להתייעץ עם אנשי מקצוע!
"`
