Insurance Time חדשות ועדכונים מעולם הביטוח
Related Articles
אנשים רבים המגיעים או מתקרבים לגיל פנסיה ושיש ברשותם דירה, מוצאים את עצמם בשאלה הרת גורל: בעוד שההכנסה החודשית שלהם תקטן כעת באופן משמעותי, עדיין ישנו כמובן צורך בתזרים מזומנים הדומה ככל הניתן לזה שהיו רגילים אליו עד כה. בדיוק לשם כך נועדה משכנתא הפוכה, הלוואה שהיא למעשה ייחודית לאוכלוסיה זו, ויש בצדה יתרונות רבים. אז מהי בדיוק משכנתא הפוכה ומה חשוב לדעת עליה?
נעים להכיר, משכנתא הפוכה
חשבו על המשכנתא הרגילה שאתם מכירים, וכעת חשבו על ההיפך הכמעט גמור ממנה:
- גיל הזכאות הוא מעל 60 בלבד (ובתנאי שאין ללווה עבר פיננסי בעייתי)
- זכאים למשכנתא הפוכה תשואות פיננסים רק אנשים שיש ברשותם דירה (או שהם לקראת סיום החזר המשכנתא שלהם)
- סכום הקרן ניתן ללווה מיד בתחילת תקופת ההלוואה (למעשה כמו בהלוואות רגילות שאינן משכנתאות)
- בסוף התקופה הדירה נמכרת ואינה נשארת ברשות הבעלים
על פניו, נראה כי הסעיף האחרון מהווה חיסרון משמעותי, ולכן חשוב להבהיר כי זהו מסלול שאינו מתאים לכל אחד – אך עבור מי שהוא מתאים לו זוהי כנראה האפשרות המשתלמת ביותר לקבלת מימון מיידי, ובסכומים גדולים מאד. כך, אם אתם מתכוונים למכור את הבית אך אינכם רוצים להתעסק ולטרוח בכל הניירת והמשימות הרבות הכרוכות בכך (או שאינכם מעוניינים אפילו לעשות זאת כרגע), זוהי אפשרות מצוינת עבורכם להשיג מימון לכל מטרה שתרצו.
אפס סיכונים
על פי יועצי משכנתאות תשואות פיננסים, בשונה מהלוואות אחרות בהן הבנק או הגוף הפיננסי המממן אינו יודע האם תעמדו בהחזר ההלוואה, הרי שכאן הנכס כבר בבעלותכם ולכן שיעבודו הסופי אליו הוא ודאי ומובטח. אי הוודאות היחיד הקיים כאן מבחינתו של הבנק הוא בעיתוי הפירעון הסופי (בעת עזיבת הנכס, מכירתו או פטירתו של הלווה), ובשווי הנכס העתידי. יתרה מזאת, במקרים בהם הבנק או הגוף הפיננסי מוכרים את הדירה בסוף תקופת ההלוואה (כפי שנדרש) ונשארת יתרה מעסקת המכירה, סכום היתרה יעבור ליורשים והוא לא יחזור לידיו של הבנק.
