Insurance Time חדשות ועדכונים מעולם הביטוח
"`html
מה ההבדל בין פינוי בינוי לתמ"א 38/2? כל מה שצריך לדעת!
שלא במפתיע, כשמדובר בעולם הנדל"ן, כל מיני מונחים יכולים לבלבל אותנו. אז במקום שלל דאגות, בואו נדבר על דברים שדי חשוב לדעת – במיוחד אם אתם מתכננים להתעסק עם נדל"ן בשנים הקרובות. פינוי בינוי ו תמ"א 38/2 הם שני מושגים שיכולים בהחלט לגרום לכאב ראש, אבל אם תקראו אותי טוב, אני מתכוון לעשות את זה קל כמו רוורס במכונית.
אז מה זה בכלל פינוי בינוי?
פינוי בינוי היא שיטה לפיתוח ובניית מתחמים עירוניים, שמטרתה להפוך בניינים ישנים בבנייה רוויה לתהליכי בנייה חדשים לחלוטין. התהליך מתחיל כאשר קבוצה של דיירים בבניין ישן מסכימים לעזוב את הנכס שלהם על מנת לאפשר בניית בניין חדש במקומו. אבל רגע, זה לא הכל – אלה מהדיירים שנפנים מקבלים לדירה החדשה גם דירה חדשה וכמובן שדרוג של איכות החיים.
- מהם היתרונות? – בניית דירות חדשות תוך שיפור התשתיות העירוניות.
- האם זה אומר שכולם עוברים? – לא, זה מחייב הסכמה של רוב הדיירים.
- מי מפעיל את התהליך? – יזמים פרטיים בשיתוף עם העירייה.
בסופו של דבר, פינוי בינוי הוא סוד קסם של נדל"ן, שמוביל לא רק לשדרוג הבניין אלא גם לשדרוג השכונה עצמה. עם זאת, מדובר בתהליך שדורש סבלנות ומעורבות גבוהה מצד הדיירים.
ומה עם תמ"א 38/2?
ועכשיו, שכחו את כל מה שחשבתם על פינוי בינוי – תמ"א 38/2 הוא שיטה אחרת לחלוטין! תכנית המתאר הארצית, הידועה בכינוי שלה, עוסקת בחיזוק והגנה של מבנים קיימים מפני רעידות אדמה. עם תמ"א 38/2, הדיירים יכולים להרחיב את הדירות הקיימות שלהם מבלי לעזוב את הבניין.
- איך זה עובד? – בניית יחידות דיור חדשות על גג הבניין.
- מה היתרון? – חיזוק יסודות הבניין על מנת שהדיירים ירגישו בטוחים יותר.
- כמה זמן זה לוקח? – התהליך מותנה בהסכמות ובחיזוק המבנה.
לאחר שנבנתה הדירה החדשה, הדיירים שעורכים חוזה עם היזם יכולים להשיג תוספת שטח משמעותית. זהו פתרון מושלם לבעלי דירות שזקוקים ליותר מקום מבלי להתרחק מהשכונה האהובה עליהם.
אז מה ההבדל בין השניים?
לסיכום עד כה, ניתן לומר שהשני הפתרונות מיועדים למטרה מאוד שונה. פינוי בינוי עוסק בעזיבת הנכס ושדרוגו, בעוד שתמ"א 38/2 מאפשרת להימנע מהעזיבה, כוללת חיזוק ובניה נוסף.
כיצד לבחור את הפתרון הנכון?
- מה חשוב לדעת? – כל מקרה לגופו, תלוי במצב הבניין ובצרכים שלכם.
- מה עדיף? – פינוי בינוי לגמרי או לא?
- מה יקרה כשהשכנים לא מסכימים? – זה עשוי להקשות את התהליך, אבל תמיד יש פתרונות.
אם יש דייר אחד שלא מעוניין בפינוי בינוי, זה יכול להפוך את התהליך למורכב ביותר. בפועל, יש אפשרויות רבות לכל דייר ובעל נכס שרוצה לשדרג את הנכס שלו, ניתן לתקשר ולראות מה האפשרויות הרלוונטיות ביותר.
תשובות לשאלות נפוצות
- האם פינוי בינוי מתאים לכל בניין? לא, יש צורך ברוב דיירים שיסכימו.
- מהי תקופת ההמתנה? שהתהליך יכול לקחת מספר חודשים עד שנים.
- האם תמ"א 38 מתאימה לכל דירה? כן, אם היא עומדת בתנאים.
- מה לגבי פיצויים? ישנו פיצוי עבור הדיירים שעוזבים בניין.
לסיכום, לפני שתחליטו באיזה מסלול לבחור, כדאי לקחת בחשבון את מהות השינויים שאתם רוצים לבצע, את הצרכים שלכם ואפילו את דעת השכנים. אל תשכחו, בסופו של יום מדובר בחיים שלכם – אז שמרו על חיוביות ותבחנו את האפשרויות.
"`
