Insurance Time חדשות ועדכונים מעולם הביטוח
Related Articles
רכישת דירה מחוץ לארץ מהווה צעד משמעותי בחיינו, ולכן יש צורך לקחת משכנתא לדירה להשקעה על מנת לבצע את הקנייה. יוקר המחיה והדיור לא משאיר הרבה ברירה לצעירים שבינינו שנאצלים לעבור להתגורר בחו"ל. אך האם ניתן לקחת משכנתא מהבנק על מנת לרכוש דירה להשקעה. כל הפרטים במאמר זה.
מה זה משכנתא לדירה להשקעה ?
החלטת לעזוב את הארץ לטובת ארה"ב, הצעד הראשון למגורים בארה"ב מצריך משכנתא לדירה על מנת לרכוש לך נכס בחו"ל משלך. בעת לקיחת משכנתא לדירה להשקעה בארה"ב ,יש להיערך ולתכנן נכון את עלות המשכנתא וכן ההוצאות הצפויות לך אשר לא מסתכמות רק במחיר הנכס.
חשוב לבצע בדיקה יסודית כל חברות תיווך שונות בטרם רכישת הנכס, לברר מה שכר הטרחה לעו"ד, תשלום ליועצי המס ועוד. עוד הוצאה נוספת שיש לקחת בחשבון היא עבור חברת ניהול מקומית. חברת ניהול מקומית לוקחת עמלה על תפקידה בניהול הנכס מבחינת זמינותה לבעל הנכס, איכות עבודת ניהול.
התשלום שגובה חברת ניהול מקומי הוא בין 10-20% מתשואה. לכן חשוב לוודא שהיא שאכן גורם יעיל ואמין בניהול הנכס שלך מבחינת זמינותה אליך והן מבחינת איכות עבודת הניהול שלה. מעבר לכך שיטות המיסוי והמשפט שונות ממדינה למדינה, במיוחד שמדובר על עסקאות שונות וקשות לביצוע גם שתחומים אלו מטופלים על ידי בעל מקצוע. לכן חשוב לקת עורך דין שיכול לעזור לך לתווך ולייעץ בעת לקיחת המשכנתא.
סוגי משכנתאות הקיימות
משכנתא בריבית קבוע ולא צמודה– משכנתא ללא הפתעות עם ריבית קבועה לאורך כל תקופת המשכנתא שהיא בין 15-30 שנה. משכנתא זאת אינה צמודה ולכן היא טובה למשקיע מבחינת שחיקה ריאלית.
משכנתא בריבית משתנה- משכנתא אשר מוצעת בשיעורי ריבית נמוכים מהמסלול שלה, היא צמוד ה לשערי הריבית וחשופה לתנודות שונות של עלייה וירידה.
משכנתא FHA– משכנתא אשר המאפשרת לקבל הלוואה עד ל-100% בערבות הרשות הפרדרלית.
משכנתא VA– הלוואות למשרתי קבע עם ריביות אטרקטיביות ללא צורך בהון עצמי.
הלוואות בלון- ריבית קבועה לפרק זמן מסוים עם ריביות נמוכות.
מי זכאי לקבל משכנתא לדירה להשקעה
לא כל אחד זכאי לקבל משכנתא לדירה להשקעה בחו"ל. על מנת לקבל משכנתא לדירה להשקעה בארה"ב עליך לעמוד בתנאים הבאים:
להיות אזרח אמריקאי או תושב קבוע
להיות לווה בעל דרוג אשראי מעל 680 בדרוג של 800
להיות תושב ארה"ב יותר משנתיים
לעבוד בארה"ב יותר משנתיים
להיות ללא עבר פלילי או לא נתבע במשפט פלילי
