Insurance Time חדשות ועדכונים מעולם הביטוח
האם לאחר כמה זמן אפשר למכור דירה במחיר למשתכן?
המיתוס סביב הדירות במחיר למשתכן ממשיך להעסיק את הציבור הרחב, וחשוב להבין את כל ההיבטים המשיקים לנושא זה. חלום הדיור בישראל מתגשם עבור רבים, אך למה שואלים בדיוק אחרי כמה זמן ניתן למכור את הדירות שהושגו בתוכנית?
מהי תוכנית מחיר למשתכן?
לפני שנצלול לפרטי המידע, נעצור רגע להסביר מהי תוכנית מחיר למשתכן. מדובר ביוזמה של ממשלת ישראל שמטרתה להנגיש דירות חדשות לזוגות צעירים ומשפחות חסרות קורת גג. התוכנית מציעה דירות במחירים מופחתים, אך עם זאת ישנם כללים ומגבלות שנגזרות ממנה. אחד השאלות העיקריות שמתעוררות היא: מתי אפשר למכור את הדירה שנרכשה במסגרת התוכנית?
מאיזה שלב ניתן להתחיל למכור את הדירה?
הדבר החשוב ביותר לדעת הוא כי יש תקופה מוגדרת בה הדיירים לא יכולים למכור את הדירה שהושגו בתוכנית. בדרך כלל, מדובר בשבע שנים, אך חשוב לבדוק את הפרטים הקטנים בהסכם שנחתם עם משרד השיכון.
למה יש מגבלות מכירה?
המגבלות המוטלות על מכירת הדירה נועדו לשמר את הרעיון שמאחורי התוכנית. הן מאפשרות לדיירים שיקנו זכאות לדירות במחירים נוחים, ובו זמנית מונעות סחר בלתי הוגן בנכסים.
האם אפשר למכור לפני סיום התקופה?
- תרוץ אחד: מכירה לסביבה קרובה – יכול להיות שתפסיקו לגור בדירה בזמן שתקופת ההגבלות עדיין נמשכת ותרצו למכור. במקרה כזה ניתן לפנות למשרד השיכון ולברר אם אפשר לבצע את המכירה.
- תרוץ שני: המצב האישי מתחלף – לפעמים דברים בחיים משתנים והדיירים זקוקים למכירה דחופה. גם במקרים כאלה ייתכן והכנה מראש תמנע בעיות.
מה היתרונות של מכירת דירה במחיר למשתכן?
לא ניתן להתעלם מעובדה כי מכירת דירה במחיר למשתכן יכולה להציע יתרונות משמעותיים:
- מחיר נמוך בשוק – היתרון הגדול ביותר הוא שהדירה נרכשת במחיר נמוך לעומת שוק הנדל"ן הכללי.
- זיהוי פוטנציאל עלייה בשווי – דירות במחיר למשתכן לעיתים קרובות מעלות את ערכן, במיוחד בסביבה מתפתחת.
- תמיכה ממשלתית – בתהליך הרכישה יש מתקנים ותמיכה מטעם הממשלה.
מה לעשות על מנת להימנע מעיכובים?
ישנם מספר צעדים שמומלץ לקחת כדי להימנע מעיכובים בתהליך המכירה:
- הכנת כל המסמכים מראש – ניתן להתחיל לאסוף ולהכין את כל המסמכים הנדרשים מראש.
- יצירת קשר עם מתווך – מתווך מקצועי יכול להקל על העמידה בתקנות.
- הבנת השוק – לימוד התמחור השוקי לפני המכירה ימנע הפתעות לא רצויות.
שאלות נפוצות
כמה זמן לוקחת התהליך?
תהליך המכירה עשוי לקחת זמן, תלוי במגוון פרמטרים כגון שוק הנדל"ן והסביבה.
האם יש מסים על מכירה?
חשוב לבדוק את התנאים לגבי מיסוי בעסקאות כאלה, יכול להיות חובות מס מסוימים.
מה אם לא אני קניתי את הדירה?
אם רכשת דירה דרך הסכם משולב את תהליך המכירה תצטרך לבדוק את הסכמות עם אחרים שמעורבים.
סיכום – מה לקחת מכאן?
המכירה של דירות במחיר למשתכן היא נושא מורכב אך חיוני שראוי להבנה. תכניות הקנייה, המגבלות והיתרונות טומנים בתוכם שאלות רבות שחשוב להבהיר. אם אתם שוקלים לרכוש או למכור דירה מסוג זה, עשו מחקר מעמיק, פנו למומחים והיו מוכנים לכל תרחיש.
