Insurance Time חדשות ועדכונים מעולם הביטוח
איך לוקחים משכנתא בלי הון עצמי?
מי לא חולם על דירה משלו? אך מה לעשות ששוק הדיור מציב בפנינו קשיים לא פשוטים, ובפרט כשיש צורך בהון עצמי גדול כדי להתחיל את הדרך הזו. החדשות הטובות הן שניתן להתגבר על האתגר הזה. במאמר הזה נדבר על איך אפשר לקחת משכנתא גם בלי הון עצמי, נבין מה זה אומר, ונחשוף טיפים שיכולים לעזור לכם להגשים את החלום הזה.
מה זה בעצם משכנתא?
משכנתא היא הלוואה המיועדת לרכישת נכס נדל"ן, כאשר הנכס עצמו משמש כערובה להלוואה. ההלוואה ניתנת על ידי בנקים או גופים פיננסיים, כשהם מצפים לתשלום חודשי של חלק מהסכום שניתן, בתוספת ריבית. אז מה קורה כשאין הון עצמי? על כך בדיוק נדבר.
אפשרות 1: הלוואות עם ערבות חיצונית
אחת האפשרויות לקחת משכנתא ללא הון עצמי היא להיעזר בערבות של אדם אחר. הכוונה כאן היא להורים או קרובים שיש להם נכסים או דיור שיכול לשמש כבטוחה להלוואה. זה לא תמיד קל, אך מדובר באופציה ששווה לבדוק.
אפשרות 2: תוכניות ממשלתיות
אחת השאלות שרבים שואלים את עצמם היא האם יש מענקים או תוכניות ממשלתיות שיכולות לסייע לרוכש דירה ראשון. התשובה היא בהחלט כן! בישראל קיימות תוכניות שונות שמיועדות לסטודנטים, זוגות צעירים ואחרים, שמסייעות במימון רכישת דירה מבלי להזדקק להון עצמי. הכספים הללו יכולים לשמש כתחליף להון ולסייע ברכישת דירה.
פרטי תכנית “מחיר למשתכן”
- תכנית שמטרתה להוזיל את המחיר של הדירות עבור רוכשים זכאים.
- ההגרלות יתקיימו באופן תדיר, ורבים יכולים לקחת חלק בהן.
- מתן הלוואות לדיור על ידי הקיבוץ העברי.
אפשרות 3: מסלול משכנתא ייחודי
אם אתם צעירים ממש או אולי בעלי מקצועות מחפשי עבודה, ישנם בנקים שמציעים מסלולים מיוחדים המשאירים מקום ללווים עם ציון אשראי טוב, גם אם הם בלי הון עצמי. זהו מסלול שלא תמיד מוכר, אז חשוב לשאול ולהתעדכן אצל הברוקר או ב-SMS המוסרי שלכם.
טיפים לבחירת מסלול המשכנתא
- בדקו את הריביות: שימו לב שהריבית על ההלוואה תואמת את יכולותיכם.
- אילו מסלולים קיימים? וודאו שהבנקים מציעים גמישות.
- הלוואות ממסלולים לא מסורתיים? האם זה רלוונטי לכם?
שאלות ותשובות
מה קורה אם לא עונים לי על הבקשה?
ישנן לא מעט סיבות אפשריות לכך. כדאי לשקול לחזור עם מסמכים נוספים או משא ומתן על התנאים.
מה עלי לבדוק לפני לקיחת משכנתא?
בדקו את כל ההוצאות הנלוות: מזונות, עמלות וחתימות. זה חשוב לא פחות מההוצאה החודשית של המשכנתא.
איך אני יודע איזה בנק לבחור?
שתפו עם חברים, בדקו סקרים באינטרנט, השוו ריביות ותנאים, וקדמו את שליחת הבקשה שלכם בהתאם.
האם צריך לחשוש משוק הדירות?
נראה שהמציאות לא פשוטה כרגע, ואנשים רבים מדברים על דואלי דירות. אך עם כל הקשיים, ישנם פתרונות שממתינים לכם סביב הפינה. יש הרבה משתנים שמשפיעים על כל אחד, כך שחשוב לבחור בתקנות ובאפשרויות המתאימות ואמינות.
סיכום
הרכישה של דירה היא חלום שמתחיל עם רעיון. בעידן שלנו, כאשר המחירים עפים לשמיים, אפשר לקחת משכנתא גם ללא הון עצמי, וזה אפשרי בהרבה דרכים. נסו לברר על הלוואות מגורמים חיצוניים, ההנחות מהממשלה והאופציות השונות שיש בשוק. בעזרת עבודה נכונה, תכנון והבנה של המסלולים, כל אחד יכול לממש את חלומו. מי אמר שאין דברים כאלה?
