Insurance Time חדשות ועדכונים מעולם הביטוח
"`html
תמ"א 38 ותמ"א 38/2: מה ההבדל ואיך זה משפיע עליכם?
בין אם אתם גרים בבניין ישן בעיר, או שאפשר לומר שנתקלים בעניין הנדל"ן מדי פעם, סביר להניח ששמעתם על תוכנית המתאר הארצית שמכונה תמ"א 38. אך מה לגבי תמ"א 38/2? בשורות הבאות ניגש לעומק הנושא ונפרוש בפניכם את ההבדלים וכיצד זה יכול להשפיע עליכם. רכיבה על גל ההזדמנויות בתחום הבנייה יכולה להיות חוויה מרגשת – אך רק אם יודעים איך לגלוש על הגלים!
מה זה בכלל תמ"א 38?
תמ"א 38 היא תוכנית שנועדה לחזק את המבנים הישנים בישראל בפני רעידות אדמה. ניתן ליישם את התוכנית על בניינים שנבנו לפני 1980, ובמהלכה ניתן לשפר את הבניין ולהוסיף דירות חדשות. היא כוללת כמה סוגים של שיפוצים:
- חיזוק המבנה לקראת רעידות אדמה
- הוספת מעלית
- תוספות של דירות
- שיפוץ חזיתות המבנה
מה היתרונות?
היתרונות של תמ"א 38 הם רבים:
- שיפור איכות החיים של הדיירים
- עלייה מיידית בערך הנדל"ן
- תוספות נדלניות שיכולות להוסיף הכנסות או מקום
אז מה זה תמ"א 38/2?
תמ"א 38/2 היא גרסה מתקדמת של התוכנית. היא נועדה לאלה שכבר עברו תהליך של תמ"א 38, ורוצים להוסיף עוד דירות על פני הגג. למעשה, זאת האפשרות לפיתוח נוסף. אם בתמ"א 38 צברתם יתרונות מסוימים, עם תמ"א 38/2 אתם קופצים למשרדים הגבוהים יותר של ההזדמנויות.
אילו היתרונות מציע 38/2?
גם כאן יש לא מעט יתרונות:
- המשך הפיתוח והצמיחה בנכס
- אפשרות לבניית שטחים נוספים לשימושים שונים
- שיפור נוסף של הערך המוסף של הנכס
בואו נדבר על ההבדלים העיקריים – מה העניין?
כעת נראה מה בעצם ההבדלים המשמעותיים בין שתי התוכניות הללו:
- שדרוגים נוספים: כשמדובר בתמ"א 38/2, הכוונה היא להוסיף דירות על גבי הגג של הבניין.
- תהליך נוסף: היישום של 38/2 בדרך כלל דורש אישורים ותהליכים נוספים לעומת תמ"א 38 המקורית.
- תועלות פיננסיות: הפוטנציאל להגדלת ההכנסות מדירות נוספות הרבה יותר גבוהה ב-38/2.
שאלות שישאלו את עצמם הקוראים
- האם כל בניין יכול לפעול עם שתי התוכניות?
לא, כל בניין מתקיים בתנאים שונים שיכולים להשפיע על הביצוע.
- כמה זמן לוקחת כל תוכנית?
תהליך התמ"א 38 עשוי להיות מהיר יותר, בעוד שתמ"א 38/2 עלולה להקיף תהליכים רבים.
- האם יש סיכונים?
כמו כל פרויקט נדלני, ישנם סיכונים, אך ברוב המקרים ההשקעה משתלמת.
לסיכום – התפתחות והזדמנויות
תמ"א 38 ותמ"א 38/2 מציגות מגוון רחב של הזדמנויות עבור בעלי נכסים, דיירים ומשקיעים כאחד. ברשותכם מידע זה, אתם מצוידים בידע שיכול לשדרג את החוויה שלכם בתחום הנדל"ן, ואפשר להגיד שזו הדרך הטובה ביותר להפיק תועלת מהדיור, גם אם אתם גרים בבניין ישן. השוק מחפש תמיד את האפשרות הבאה להתפתח, אז אל תהססו לקחת את הצעד הבא!
"`
